管理専任 物件一覧PROPARTY MANAGEMENT

当社の管理専任物件のご紹介を致します

  • RENT 長堀橋

    L-LOFT長堀

    大阪府大阪市中央区島之内1丁目7-17

    Osaka Metro堺筋線/長堀橋駅 徒歩3分

    9階建て / 2004/04 / 鉄骨

  • RENT 阿波座

    アワーズグランデ西本町

    大阪府大阪市西区立売堀5丁目5-14

    Osaka Metro中央線/阿波座駅 徒歩5分

    8階建て / 2004/03 / 鉄筋コンクリート

  • RENT 谷町四丁目

    MITO谷四フロント東館 西館

    大阪府大阪市中央区谷町4丁目5-14

    Osaka Metro谷町線/谷町四丁目駅 徒歩2分

    4階建て / 2002/03 / 鉄骨

  • RENT 谷町四丁目

    MN中央区ビル

    大阪府大阪市中央区糸屋町2丁目3-21

    Osaka Metro谷町線/谷町四丁目駅 徒歩7分

    10階建て / 1991/01 / 鉄筋コンクリート

  • RENT ドーム前千代崎

    シロハイヌ千代崎

    大阪府大阪市西区千代崎2丁目5-8

    Osaka Metro長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩5分

    6階建て / 1988/12 / 鉄骨

  • RENT 四ツ橋

    シオノビル

    大阪府大阪市西区北堀江1丁目6-10

    大阪メトロ四ツ橋線四ツ橋駅 徒歩1分

    6階建て / 2003/03 / 鉄筋コンクリート

  • RENT 上新庄

    久一ビル

    大阪府大阪市東淀川区豊里6丁目29-7

    阪急京都戦/上新庄駅 徒歩7分

    7階建て / 1986/01 / 鉄筋コンクリート

  • RENT 昭和町

    ET・ハルカス通

    大阪府大阪市阿倍野区昭和町2丁目6-14

    Osaka Metro御堂筋線/昭和町駅 徒歩2分

    1階建て / 鉄筋コンクリート

  • RENT 針中野

    ラビ針中野

    大阪府大阪市東住吉区針中野3丁目2-29

    近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩3分

    4階建て / 1988/02 / 鉄骨

  • RENT 都島

    EXEDRA都島本通

    大阪府大阪市都島区都島本通1丁目4-10

    Osaka Metro谷町線/都島駅 徒歩5分

    5階建て / 1994/08 / 鉄筋コンクリート

  • RENT 松虫

    ナチュレ阿倍野

    大阪府大阪市阿倍野区丸山通1丁目6-1

    阪堺電気軌道上町線/松虫駅 徒歩1分

    11階建て / 2018/10 / 鉄筋コンクリート

  • RENT 西田辺

    セラーノス西田辺

    大阪府大阪市阿倍野区西田辺町1丁目19-2

    Osaka Metro御堂筋線/西田辺駅 徒歩1分

    2階建て / 1986/12 / 鉄骨造

  • RENT 昭和町

    大起住宅

    大阪市東住吉区北田辺5丁目9-5

    大阪メトロ御堂筋線昭和町徒歩9分

    4階建て / - / -

  • RENT 針中野

    サウススクエア

    大阪府大阪市東住吉区湯里2丁目10-15

    近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩11分

    3階建て / 1998/11 / 鉄筋コンクリート

  • RENT 塚本

    香川ハイツ

    大阪府大阪市西淀川区柏里1丁目11-1

    JR東海道・山陽本線/塚本駅 徒歩6分

    4階建て / 1991/01 / 鉄骨

  • RENT 京橋

    Eze京橋

    大阪市都島区都島中通3丁目5-7

    JR環状線/京橋駅 徒歩12分

    6階建て / 1990/02 / 鉄筋コンクリート

  • RENT 上新庄

    セルヴォワ小松

    大阪市東淀川区小松1丁目9-11

    阪急京都線/上新庄駅 徒歩3分

    6階建て / 2007/09 / 鉄骨造

  • RENT 久米田

    山直北小正門前駐車場

    大阪府岸和田市田治米町415-7

    JR阪和線/久米田駅 徒歩2分

    平置青空駐車場

  • RENT 狭山駅

    内山ビル

    大阪府大阪狭山市池尻中1丁目26-13

    南海高野線/狭山駅 徒歩9分

    3階建て / 1988/01 / 鉄骨

  • RENT 大阪狭山市

    アトレウスイン狭山

    大阪府大阪狭山市狭山5丁目2336-5

    南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩2分

    1階建て / 木造

  • RENT 狭山

    レイク狭山

    大阪府大阪狭山市池之原2丁目963-1

    南海高野線/狭山駅 徒歩20分

    2階建て / 1989/04 / 鉄骨

  • RENT なかもず

    イルグランディ

    大阪府堺市北区中百舌鳥町2-71

    Osaka Metro御堂筋線/なかもず駅 徒歩4分

    6階建て / 2007/03 / 鉄筋コンクリート

  • RENT 大阪狭山市

    アーネットスタシオン大阪狭山

    大阪府大阪狭山市狭山1丁目2382−1

    南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩2分

    4階建て / 1991/01 / 鉄筋コンクリート

  • RENT 北野田

    HALT大美野

    大阪府堺市東区大美野3-3

    南海高野線 / 北野田駅 徒歩7分

    5階建て / 1990/10 / 鉄骨

  • RENT 大阪狭山市

    コモド池之原

    大阪狭山市池之原1丁目968-1

    南海電鉄高野線/大阪狭山市 徒歩20分

    2階建て / - / 鉄骨造

  • RENT 井高野

    大神ハイツ

    大阪府摂津市別府3丁目19-22

    地下鉄今里線/井高野駅 徒歩3分

    6階建て / 1991/4 / 鉄筋コンクリート

  • RENT 服部天神

    アガサキコーポ服部

    大阪府豊中市服部寿町1丁目2-12

    阪急宝塚本線/服部天神駅 徒歩8分

    3階建て / 1972/10 / 鉄骨

  • RENT 岡町

    アガサキハイツ岡町

    大阪府豊中市北桜塚1丁目4-11

    阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩5分

    3階建て / 1994/07 / 鉄骨

  • RENT 豊中

    サンライフ本町

    大阪府豊中市本町3丁目7-20

    阪急宝塚線/豊中駅 徒歩6分

    3階建て / 1980/07 / 鉄筋コンクリート

  • RENT 服部天神

    サンライフ服部本町

    大阪府豊中市服部本町3丁目10-1

    阪急宝塚本線/服部天神駅 徒歩6分

    3階建て / 1986/06 / 鉄筋コンクリート

  • RENT 豊中

    サンライフ桜塚

    大阪府豊中市北桜塚3丁目3-20

    阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩12分

    3階建て / 1989/11 / 鉄筋コンクリート

  • RENT 摂津富田

    リーガルメゾン津之江II

    大阪府高槻市津之江町2丁目8-11

    JR東海道本線/摂津富田駅 徒歩24分

    3階建て / 1989/09 / 鉄骨

  • RENT 桃山台

    ルミエール桃山

    大阪府豊中市上新田4丁目2-38

    北大阪急行/桃山台駅 徒歩10分

    6階建て / 1994/07 / 鉄筋コンクリート

  • RENT 服部天神

    サンシャイン山下

    兵庫県たつの市龍野町日山119

    JR山陽本線/竜野駅 バス10分 (バス停)揖西ルート/龍野西中学校前 徒歩2分

    3階建て / 1989/03 / 鉄筋コンクリート

  • RENT 尼崎

    アッサローム尼崎

    兵庫県尼崎市築地4丁目3-17

    阪神本線/尼崎駅 徒歩12分

    3階建て / 2005/01 / 鉄筋コンクリート

  • RENT 出屋敷

    SATO・Dコート

    兵庫県尼崎市宮内町2丁目40-2

    阪神本線/出屋敷駅 徒歩4分

    6階建て / 2012/02 / 鉄骨

  • RENT 西宮

    プチシャルマン西宮東

    兵庫県西宮市東町1丁目2-24

    阪神電鉄本線/西宮駅 徒歩19分

    3階建て / 1989/01 / RC造

媒介契約でオーナー様に有利な物はどれか?

ズバリ! 結果からお伝えすると「専任媒介契約」です。
賃貸募集でも売買でもどちらにも当てはまります。

何故かといいますと・・・
一見「一般媒介契約」が「一度に沢山の不動産会社に依頼」出来て、広告効果が絶大に見えますが・・・。
内部的な構造から、実は期待通りの効果は得られないのです。

一般媒介契約を取った不動産業者は・・・

  • 同時に複数の不動産業者が介在している事を理解する。
  • この為、他業者に先に「成約されてしまう」危険性がある。
  • すると、広告費などをかけてもその経費を回収できない可能性が高い。

という事が分かるので、積極的に広告などを行う事ができません。
専属専任と専任の場合は、他の業者に重複して頼むことが出来ません。
なので、どの様な経路をたどっても「成約」に至った際は、仲介手数料は必ず貰うことが出来ます。

この状況がある為、一般媒介の場合、オーナー様が期待する様な効果が上がらない訳です。
一般媒介契約を結んだ不動産会社は、現状では「販売図面を作成」する事と「REINS」に登録する事ぐらいしか「広告・販売活動」を行いません。
それ以外の広告を行う場合「費用がかさまない」ついでの広告ぐらいという状況です。

これでは、何社に頼んでも「何の効果」もでませんし、期待もできません。
これに比べて、専属専任・専任の場合には紙媒体のチラシやその他のポータルサイトなども、積極的に利用します。
このぐらい歴然とした差があります。

ここからは不動産の売買に良く見る事ですが・・・

  • 一般媒介契約の物件の「販売価格」が、相場価格よりも高すぎる物が多い。

もちろん、専任媒介などにも存在しています。
この「販売価格」が、悪影響を及ぼす可能性がある事をご存知でしょうか?
販売価格が高めの設定になってしまう事には、2通りの経緯があります。

  • 不動産業者が考え方は別として「査定金額として高値を提示」したため、売主さんがお願いしたケース。
  • 売主さんが「自分独自の計算や理論」を提示して、不動産会社が了承したケース。

以上のケースがほとんどです。
いずれにしても「相場以上の販売価格」になった物件が完成します。
これを不動産会社がどの様に取り扱うか・・・

  • 不動産会社のほぼ全てがこの物件を認知する。
  • この物件が公開されるのは「REINS」という不動産会社専用のサイト。

そうしますと、全ての不動産業者は「自分の顧客に当て馬物件としてのみ紹介」をいて行きます。
要するに、高額物件を売る事ではなく、自分のお客さんの「成約」の判断材料としてしか使いません。
つまり、絶対に売れる事が無いという事です。(現実的にも、相場よりも高い物件は売れません。)

不動産業者も、無理な販売を行いません。

営業A「お客さん、この辺りはこんなに高いんですよ〜。」(当て馬物件を使う)
営業A「ですから、私が紹介したこの○○物件はお買い得です!」(本命の別物件を勧める)
顧客F「そ〜か〜・・・。そうかもしれないね〜。」
顧客F「この間見せて貰った、別の物件も高かったしね〜。」(他の当て馬物件の話)
営業A「そうでしょう。Fさんが迷っていた△△物件は、翌日売れちゃったじゃないですか〜。」
顧客F「そうだったよな〜・・・。」

という様に「売主さんの知らない所で」利用されているんです。

そして、一般媒介契約で引き受けた不動産会社は、説明して来た様に「販売経費」をかけません。
極論、売れなくて時間が経ってしまってもなにも困りません。

しかし、売主さんは「何らかの事情」があって売りに出しているんでしょうから、困ってしまいます。
すると、次に考えられるのは「販売価格」を下げる事。
結局、売主さんの希望や不動産会社の査定に関係なく「相場金額」に近づいていく事になります。

そして、専属専任と専任の違いは・・・

  • 専属専任は毎週、専任は2週に一度「文書で営業活動の報告」義務があります。
  • 専属専任は、不動産業者1社だけの完全独占の取引。
  • 専任は、売主さんが独自に発見した取引のみ自由となります。

以上の内容から、不動産業者としては「業務負担が専任の方が軽い」事、専任媒介の形態でも売主さんが独自に購入客を発見する事が難しいことから「専任媒介」が選択されるケースが多いのです。
という事から、売主さんにとって一番不利なのは「一般媒介契約」というのが分かります。

専属と専任の差は、それ程大きくありませんが、売却している隣の方や売主さんの親族から「売っているなら買いたい」という話が出てきた場合、専任でしたら「仲介手数料」を払わなくてすむ可能性もあります。
なので「専任媒介契約」がお勧めに上がっているのです。

お話しして来た事は、若干横道にそれた部分もありますが、内部構造や日頃見ることが出来ない事情は知って頂きたく思って記載しました。
出来れば、不動産会社の担当者と金額設定の話や打合せを綿密に行って、販売を開始する事をお勧めします。
一般媒介は、ある意味「理想と現実の板挟み的」な効果しか望めない、不完全な形態と言えるのです。
中身を理解して、利用すれば「怖いものなし」ですね。

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